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如何办理房产抵押贷款?流程是什么

如何办理房产抵押贷款?有哪些条件和流程呢?

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  •   首先,对于贷款人的要求:

      贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元,而较高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年,最长可达10年。

      其次,对于抵押贷款房产的要求:

      房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

      房产抵押贷款流程:

      1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。

      2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

      3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

      4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

    | 回答于 2017/09/18 14:16
  •   办理房产抵押贷款流程:

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

      3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

      办理房产抵押贷款条件:

      1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

      2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

      3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

      4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

      5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

      6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

      7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

      8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

      9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    | 回答于 2017/09/18 14:13
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